Mülk sahiplerinin büyük bölümü şu varsayımla yola çıkar:“Acele etmiyorum, satılmazsa beklerim.” Oysa gayrimenkulde çoğu zaman olan şudur:Satılmayan mülk bekledikçe değer kazanmaz, değer kaybeder. Bu bir piyasa çöküşü değil, algı ve... devamını oku →
Bir mülk satışında en sık yaşanan çıkmaz şudur:Mülk satılmıyordur ama fiyat hâlâ değişmez. Dışarıdan bakıldığında bu durum inat gibi görünür.Oysa sahada gördüğüm kadarıyla yanlış fiyata ısrarın sebebi çoğu zaman inat... devamını oku →
Gayrimenkul sektöründe en çok duyulan vaat şudur:“Hızlı satarım.” Oysa gerçek şu:Satışın hızlı olması değil, doğru olması önemlidir.Yanlış hız, mülk sahibine çoğu zaman para ve zaman kaybettirir. Doğru danışman, satışı koşarak... devamını oku →
Sanayi mülkü satarken en sık sorulan soru şudur:“Nakit alıcı mı daha iyi, kredi alıcısı mı?” Refleks genelde nettir:“Nakit olsun, hızlı bitsin.” Oysa her zaman doğru cevap bu değildir.Doğru alıcı tipi;... devamını oku →
Depo yatırımı son yıllarda “garanti kira” algısıyla öne çıktı. Ancak sahada gerçek şu: Her depo kazandırmaz, yanlış depo para yakar. Depo yatırımlarında yaşanan kayıpların büyük kısmı piyasa koşullarından değil, başta... devamını oku →
Gayrimenkul satış ve kiralama süreçlerinde çoğu mülk sahibi şu cümleyi kurar:“Zaten mülküm satılır, danışman sadece aracı.” Gerçek şu ki;danışman doğruysa para kazandırır,yanlışsa aylar hatta yıllar kaybettirir. Bu fark, ilana çıkmakla... devamını oku →
Gayrimenkul sektöründe sıkça duyulan bir beklenti vardır:“Her mülk satılır, yeter ki ilana çıksın.” Gerçek şu ki;her mülk satılmaz, doğru yönetilen mülk satılır.Bu yüzden her gelen portföyü almıyorum. Bu bir tercih... devamını oku →
Bir mülk satışı çoğu zaman şu şekilde başlar:Fotoğraf çekilir, ilan verilir ve beklenir. Oysa gerçek şu:Satış ilana çıkmadan önce başlar. Sahada gördüğüm kadarıyla mülk sahiplerinin yaklaşık %80’i, satış öncesi hazırlığı... devamını oku →
Bir mülk satışı sürecinde en sık karşılaşılan itirazlardan biri şudur:“Ama ekspertiz bu rakamı verdi.” Oysa ekspertiz değeri ile gerçek satış değeri çoğu zaman aynı şey değildir.Bu fark anlaşılmadığında, satış süreci... devamını oku →
Sanayi arsası veya depo yatırımı, konut alımına benzemez.Burada yapılan küçük bir hata; aylarca üretim kaybına, milyonluk ek maliyetlere veya hiç kullanılamayan bir mülke dönüşebilir. Sahada en sık karşılaştığım ve sonradan... devamını oku →
Son Yorumlar