fbpx

Blog

Ara 27

Mülk Sahiplerinin %80’inin Atladığı Detay: Satış Öncesi Hazırlık

Bir mülk satışı çoğu zaman şu şekilde başlar:Fotoğraf çekilir, ilan verilir ve beklenir. Oysa gerçek şu:Satış ilana çıkmadan önce başlar. Sahada gördüğüm kadarıyla mülk sahiplerinin yaklaşık %80’i, satış öncesi hazırlığı ya hiç yapmıyor ya da eksik yapıyor. Bunun bedeli ise genellikle uzayan satış süresi ve daha sert pazarlık oluyor. Satış... devamını oku →
Ara 19

Ekspertiz Değeri ≠ Gerçek Satış Değeri Aradaki Fark Nereden Geliyor?

Bir mülk satışı sürecinde en sık karşılaşılan itirazlardan biri şudur:“Ama ekspertiz bu rakamı verdi.” Oysa ekspertiz değeri ile gerçek satış değeri çoğu zaman aynı şey değildir.Bu fark anlaşılmadığında, satış süreci uzar, pazarlık sertleşir ve mülk değer kaybeder. Bu yazıda, iki kavram arasındaki farkı net şekilde açıklıyorum. Ekspertiz Değeri Nedir? Ekspertiz... devamını oku →
Ara 19

Sanayi Arsası / Depo Alırken Yapılan 5 Büyük Hata (Sonradan Pahalıya Patlıyor)

Sanayi arsası veya depo yatırımı, konut alımına benzemez.Burada yapılan küçük bir hata; aylarca üretim kaybına, milyonluk ek maliyetlere veya hiç kullanılamayan bir mülke dönüşebilir. Sahada en sık karşılaştığım ve sonradan “keşke” dedirten 5 büyük hatayı net şekilde paylaşıyorum. 1️⃣ İmar Durumunu Yüzeysel Kontrol Etmek “Sanayi imarlı” ifadesi tek başına yeterli... devamını oku →
Ara 14

Mülkünüz Satılmıyorsa Sebep Piyasa Değil, Strateji Olabilir

Son dönemde mülk sahiplerinden en sık duyduğum cümle şu:“Piyasa durgun, o yüzden satılmıyor.” Gerçek şu ki; Beyoğlu ve İstanbul genelinde satılan çok sayıda mülk var. Satılmayanların ortak noktası çoğu zaman piyasa değil, yanlış strateji. Aşağıda, mülklerin aylarca ilanda kalmasına neden olan temel strateji hatalarını net şekilde paylaşıyorum. 1️⃣ Yanlış Başlangıç... devamını oku →
Ara 14

Beyoğlu’nda Mülk Sahibi Olmak Artık Daha Zor: 2025’te Bilinmesi Gereken 7 Kritik Risk

Beyoğlu, İstanbul’un en yüksek potansiyeline sahip bölgelerinden biri olmaya devam ediyor. Ancak 2025 itibarıyla bu potansiyel, bilinçsiz mülk sahipleri için ciddi riskler barındırıyor.Artan maliyetler, değişen kiracı profili ve hukuki süreçler, Beyoğlu’nda mülk sahibi olmayı geçmişe kıyasla çok daha dikkat gerektiren bir noktaya taşıdı. Aşağıda, Beyoğlu’nda mülk sahiplerinin en sık karşılaştığı... devamını oku →
Kas 19

Yatırım Analizinin İki Temel Taşı: Kira Çarpanı ve ROI (Yatırım Getirisi)

Gayrimenkul yatırımı yaparken duygusal kararlar almak yerine, matematiksel verilere dayanmak başarının anahtarıdır. "Bu ev harika bir yerde!" demek yerine, "Bu yatırım kaç yılda kendini amorti edecek ve bana ne kadar kazandıracak?" diye sormak gerekir. Bu yazımızda, bir gayrimenkul yatırımının kârlılığını ölçmek için kullanılan en temel iki metriği, Kira Çarpanı ve... devamını oku →
Eki 02

Gayrimenkulünüzü Kendiniz mi Satmak İstiyorsunuz?

BU PROBLEMLER İLE UĞRAŞMAK İSTER MİSİNİZ? Mülkünüze bakmaya gelecekler diye programlarınızı ertelemek, mülkünüzden uzaklaşamamak. Periyodik olarak vakitli vakitsiz yüzlerce emlakçının ve müşterinin telefonuna cevap vermek. Dolandırılma riski ile karşı karşıya kalmak.​ ​Sözleşme ve bürokratik işlemleri tek başınıza yapmak. Gerçek fiyatı bilmemek ve belirleyememek.​ Mülkünüze nasıl müşteri bulacağınızı ve pazarlayacağını bilememek.... devamını oku →
Eki 02

Sorumluluk Bizde

Mülkünüzün sorumluluğu emin ellerde. Ticari Emlak Danışmanı Süleyman CAN ile çalıştığınızda, gayrimenkulünüzün satılması ve kiralanması için maksimum zaman ve emek harcadığını bilirsiniz. Vakit ve para kaybetmeyin hemen iletişime geçin sizin için neler yapabileceğimi gösteren pazarlama planımı da içeren sunum dosyamı isteyin. HERKES KENDİ İŞİNİ YAPSIN, BİR GAYRİMENKUL DANIŞMANINIZ OLSUN…
Eki 02

Tek Bir Gayrimenkul Danışmanı İle Çalışmanın Önemi

Yetkili çalışan danışman daha çok çaba sarf edecektir. Mülkünüzün satılması/kiralanması için reklam ve tanıtıma bütçe ayıracaktır. Mağdur olmamak ve mülkünüzün en iyi şekilde temsil edilebilmesi için sorumluluk alan yetki belgeli bir emlak danışmanı ile çalışın. 30442 Sayılı Taşınmaz Ticareti Hakkındaki Yönetmeliğe Uygun Olarak, Yetkilendirme Sözleşmesi ile Tek Yetkili Olarak Çalışmak... devamını oku →
Eki 02
Bilgi Al
× Whatsapp