Sanayi arsası veya depo yatırımı, konut alımına benzemez.
Burada yapılan küçük bir hata; aylarca üretim kaybına, milyonluk ek maliyetlere veya hiç kullanılamayan bir mülke dönüşebilir.
Sahada en sık karşılaştığım ve sonradan “keşke” dedirten 5 büyük hatayı net şekilde paylaşıyorum.
1️⃣ İmar Durumunu Yüzeysel Kontrol Etmek
“Sanayi imarlı” ifadesi tek başına yeterli değildir.
Kontrol edilmesi gerekenler:
Emsal (KAKS)
Yükseklik sınırı
Çekme mesafeleri
Fonksiyon (depo, üretim, lojistik vb.)
Bu detaylar netleşmeden alınan arsalar,
istenen yapının yapılamaması gibi ciddi sonuçlar doğurur.
2️⃣ Yol, Cephe ve Tır Manevrasını Hesaba Katmamak
Haritada düzgün görünen birçok sanayi arsası, sahada sorunludur.
Sık yaşanan problemler:
Tır giriş–çıkışında dar yollar
Yetersiz cephe
Manevra alanı eksikliği
Sonuç:
Ruhsat alınsa bile işletme verimli çalışmaz.
Sanayi gayrimenkulünde erişim, metrekare kadar kritiktir.
3️⃣ Ruhsat – İskan – Kullanım Ayrımını Karıştırmak
Özellikle depo alımlarında en çok yapılan hatalardan biri:
Ruhsatlı ama iskanı olmayan yapılar
Depo ruhsatlı ama üretim yapılan alanlar
Kullanım amacına aykırı işletmeler
Bu durum:
Ceza
Faaliyet durdurma
Finansman sorunları
doğurabilir.
“Şu an kullanılıyor” demek, hukuki olarak yeterli değildir.
4️⃣ Yan Parselleri ve Çevresel Riskleri İncelememek
Arsanın kendisi kadar çevresi de önemlidir.
Dikkat edilmesi gerekenler:
Yan parsellerin imar durumu
Planlanan yol, kamulaştırma, tesis projeleri
Gürültü, çevre, atık kısıtları
Bugün sorun olmayan bir durum, yarın üretimi durdurabilir.
5️⃣ Alım Kararını Aceleyle Vermek
Sanayi yatırımında “kaçırmayayım” duygusu pahalıdır.
En sık yapılanlar:
Teknik rapor almadan satın alma
Belediyeye danışmadan karar
Alternatifleri görmeden kapora
Bu tip alımlar genellikle:
Beklenmeyen masraflar
Uzayan süreçler
Değer kaybı
ile sonuçlanır.
Sonuç: Sanayi Gayrimenkulü İlanla Değil, Masada Alınır
Sanayi arsası veya depo alımı;
sadece fiyat değil, uygunluk, erişim, hukuki durum ve gelecek planı işidir.
Bu süreçte doğru sorular sorulmazsa,
sonradan bedeli çok daha ağır olur.
Süleyman Can Gayrimenkul Danışmanlığı olarak;
sanayi arsası ve depo yatırımlarında,
alım öncesi detaylı analiz yapar, riskleri en baştan ortaya koyarım.
Karar vermeden önce,
mülkü değil yatırımın tamamını birlikte değerlendirelim.