Adım 1. Kredi Ön onay (Mülkün tümünü nakit olarak alacak iseniz atlayın 2. adıma ) ilk adım bir kredi onayı alabilmek için bir bankaya başvurmaktır. Kredi memurunuz, ödünç alabileceğiniz tutarı belirlemek için mali durumunuzu (gelir, borç, tasarruf, kredi puanı vb.) Gözden geçirecektir. Buna dayanarak, ev satın alımınız için bütçenizi belirleyebiliriz. Kredi memurunuz size hak kazandığınız kredi tutarını belirten bir ön onay mektubu verecektir ve bir mülk için teklif verdiğinizde bu mektubu göndermeniz gerekecektir. Öncelikle bu adımı yapmak önemlidir, çünkü düşündüğünüzden daha fazla veya daha azına hak kazandığınızı öğrenebilirsiniz ve hak kazanmanızı engelleyebilecek herhangi bir sorununuz varsa, bu sorunları nasıl çözebileceğimizi bulabiliriz.
Adım 2. Emlak Arama
Bütçenizi belirledikten sonra emlak aramaya başlayabilirsiniz! Size kriterlerinize uyan listeleri göndereceğim ve ilgilendiğiniz herhangi bir mülkü size göstermek için randevuları planlayacağım.
3. Adım Teklifler ve Emanet
Doğru mülkü bulduğumuzda, aşağıdakilerle birlikte bir teklif sözleşmesi sunacağız:
Ön Onay Mektubu
Banka hesabınızın ekstresi veya ekran görüntüsü, peşinat tutarını gösteren yatırım hesabı
FINDEKS puanını gösteren kredi raporu (isteğe bağlı, ancak yararlı!)
Dikkat edilmesi gereken teklif sözleşmesinin bazı önemli şartları:
Emanet Dönemi – Bu, kabul tarihinden itibaren kapanış tarihinin denk geldiği gün sayısıdır. Emanet şirketi, bizim için işlem sürecini yürüten üçüncü taraf şirkettir.
Muayene Olasılık Süresi – Kabul edilen bir teklifi aldıktan sonra, herhangi bir müfettişi, yükleniciyi, aile üyesini vb. Mülke bakmaya getirmek için belirli bir süreniz vardır. Mülk ile ilgili herhangi bir sorunla karşılaşırsanız, satıcıdan onu tamir etmesini talep edebilir veya onarımı için bir kredi verebilirsiniz ya da şartlar konusunda bir anlaşmaya varamazsanız, acil durum süresi içinde depozitonuzu kaybetmeden geri çekilebilirsiniz. İnceleme süreniz ne kadar kısaysa, teklifiniz bir Satıcıya o kadar cazip gelir.
Değerleme Beklenmedik Durum Süresi – Bir kredi alıyorsanız, mülkün değerini değerlendirmek için mülke bir değerleme uzmanı göndermesi için borç vereniniz için belirli bir süreniz vardır. Mülk, sözleşmeli satın alma fiyatınızdan daha düşük bir değer biçerse, fiyatı satıcı ile yeniden müzakere etme veya ekspertiz edilen değeri kabul edemezseniz depozitonuzu kaybetmeden geri ödeme fırsatınız vardır.
Kredi Olasılık Süresi – Bir kredi alıyorsanız, son kredinizin kredi veren tarafından onaylanması için belirli bir süreniz vardır. Bu nedenle, önceden onay almanız ve tüm belgelerinizi önceden borç vereninize göndermeniz çok önemlidir. Herhangi bir nedenle, tüm belgelerinizi daha ayrıntılı inceledikten sonra, krediye hak kazanamazsanız, depozitonuzu kaybetmeden geri dönemezsiniz.
Adım 4. Son İnceleme ve Kapanış!
Kapanış tarihinden birkaç gün önce, mülkün durumunun aynı kaldığından emin olmak için mülkte son bir inceleme yapacağız (ancak bu satışın bir koşulu olmasa da). Alım-satım protokolüne göre kararlaştırdığımız şekilde tapu evraklarını hazırlayarak tapu randevusu alacağız. Para transferini sağlayıp tapu devrini gerçekleştireceğiz. Tapunuzu aldığınızda, resmi olarak mülk sahibisiniz ve anahtarlarınızı alabilirsiniz!